北京出讓三宗土地“吸金”近110億

在龍湖進入豐臺西局板塊后，泰禾也接踵在這一區域斥巨資拿地。2月20日，豐臺區西局又一宗熱門地塊出讓，最終被泰禾以49.58億元，配建5萬平方米限價商品房的條件摘得，溢價率達48%。同一天，亦莊兩地塊底價成交，出讓金合計60億元。這也意味著昨天北京出讓三宗土地，進賬合計近110億元。

 　　五大房企爭奪西局地塊

 　　昨日出讓的豐臺區西局舊村改造項目二期地塊緊鄰西南三環，靠近麗澤金融區，地塊規劃建筑面積17.05萬平方米，其中居住面積11.49萬平方米，商業金融面積5.6萬平方米，競拍起始價33.5億元。

 　　競拍現場吸引到了泰禾、融創、魯能、懋源、龍湖葛洲壩方興聯合體等五家實力房企參與競價，最終該地塊被泰禾摘得。據開發商測算，該宗土地樓面價為5.5萬元/平方米。而在一周前，龍湖在同一區域拿下的相似地塊折合樓面價超過了6萬元/平米。

 　　在泰禾、龍湖等開發商看來，西局處三環區域，周邊有多條地鐵線，區位優勢十分明顯。泰禾集團總裁助理兼品牌總監沈力男認為：“5.5萬的樓面價，相比該地塊的地理位置來講并不算高。即使同周圍類似地塊相比，也具備一定的價格優勢。”

 　　亦莊兩地塊底價成交

 　　同樣于昨天出讓的另外兩宗土地卻并沒有西局地塊競爭火爆的情形。這兩宗土地均位于亦莊河西區，在現場競價開始前也都只收到了一次報價，最終以底價成交。

 　　其中的X87R1地塊規劃建筑面積18.03萬平方米，被方興葛洲壩聯合體以29億元加配建建筑面積不少于5.5萬平方米“公共租賃房”的起始條件拿下。計算樓面價約2.3萬元/平方米。

 　　而X91R1地塊則被方興與融創聯合體以31億元底價競得。記者根據公開掛牌出讓公告了解到，該宗地塊建筑規模19.3萬平方米，將配建不少于5.8萬平米的公租房。因此該地塊純商品房部分樓面價約2.3萬元/平方米。

 　　對于亦莊兩地塊的意外遇冷，北京一家房企副總經理表示，該地塊底價并不便宜。以目前區域房價35000元/平方米的水平，地價再上浮，收益空間有限。