重慶樓市重現“三高” 投資客逐步入市抄底

上周，重慶樓市重現“三高”：單周成交量創下去年以來的最高紀錄，新開盤個數、新批預售量也是今年以來的最高值。

　　領域機構認為，由于房源備案登記存在一定滯后性，上周的成交數據充分反映出2月底、3月初的熱銷態勢，重慶樓市正在邁向全面復蘇，由剛需逐步蔓延至改善性需求。

　　環比漲三成

　　高層仍是成交主力

　　領域機構根據網上房地產網成交數據統計，上周，3月12日至18日，重慶主城區共成交商品房6126套，成交建筑面積約58萬平方米，環比上漲34%左右。

　　領域機構市場部經理張鑫分析，“兩會”結束后，中央政府釋放出“保剛需”的政策導向，從上周的成交情況來看，高層仍然是絕對的成交主力，占比87%，樓市復蘇已蔓延至改善性置業人群，投資客也逐步入市想要抄底。

　　房價方面，上周成交建面均價為6326元/平方米，環比上漲93元/平方米。張鑫認為，從近兩個月的成交均價來看，基本上穩定在6200－6300元/平方米的區間，上周中高端物業的占比提高，因此成交均價出現結構性微漲。

　　他預測，后期單周成交量將保持在5000套左右的高位，截至3月18日的成交量已同2月全月持平，因此估計3月的成交量將突破200萬平方米。

　　緊鑼密鼓推盤

　　去化率仍高達55%

　　上周，新開盤項目達24個，共推出建筑面積近38萬平方米，新開盤個數為今年以來最高。

　　幾個項目共推出4021套房源，當天銷售2218套，開盤去化率仍高達55%。該數據雖較上周有所下降，但出現多個熱銷樓盤乘勝追擊，高頻率持續加推的情況。比如復地新城就已是連續兩周推盤；龍湖U城兩周前剛開過一次盤，現又再次推售。

　　華潤二十四城延續前幾次的熱銷勢頭，推了330套賣了328套，去化率高達99%。

　　中高端物業在上周集中放量，24個項目中占了9個，但除了晉愉盛世融城達到72%的去化率之外，其余項目表現平平，這說明改善性置業人群的觀望情緒仍較嚴重，開發商也應謹慎推盤，不要過于樂觀。

　　預售量持續高位

　　中高端項目占比加大

　　上周，新批準預售項目有20個，新批準預售面積約42萬平方米，較前一周大幅增加，創下今年以來的最高值。

　　20個項目當中只有7個項目還未開盤，包括萬科渝園、華宇北城商務街、雅居樂國際花園、融匯半島、南方東銀ARC中央廣場等，將于近期入市。

　　值得一提的是，中高端物業獲取預售量加大，張鑫認為，這表現出開發商迫切推盤的心態，加速獲取預售，以搶奪客群。

　　從區域來看，主城各區都有項目新拿預售，可謂多面開花。