2013年房價或將再次抬頭

11月6日，國務院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡強調，對于房地產一系列的調控措施，絕不可有絲毫動搖，要使房價回歸到合理的價格。溫總理表示，房地產調控已經進行了兩年，一些重大的措施都已經出臺，特別是今年要確保1000萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。

　　今年的“金九銀十”在高壓調控下，已經成為了“鐵九銅十”，開發商也紛紛以價換量。溫家寶此番強調調控政策不會松動，要使房價回歸合理，這使得開發商更加坐不住，房價也將進一步下探。但是，結合當前政策和市場，筆者認為，2013年，房價將再次抬頭。

　　首先，土地頻繁流拍致使2013年可售住宅減少。在限購等嚴苛政策實行后，土地流拍已經讓業內習以為常。11月1日，原定于當天出讓的12宗廣州南站地塊，在開賣前“因故”中止出讓；11月8日，按照原計劃廣州將繼續推出廣州南站14幅地塊，在正式拍賣前半小時，又再次“因故”取消12宗地塊的拍賣。接連中止地塊拍賣，欠缺競拍者是主因。在當前的市場環境下，開發商不敢拿地，或者是沒有充足的資金拿地，頻頻流拍的背后，是兩年后進入市場的房量銳減。供應量變小、剛需旺盛的情況下，房價提升是不可避免的。

　　其次，在此次調控中，會有一些中小房企因此倒閉。此前，有業內人士發表評論說，接近負債上限的30%左右的開發商，會在今明兩年清理出局。在未來五年內，房地產開發企業從萬家下降到千家。不論這個數據是否夸大，在惡劣樓市環境下，一大批地產商將退出房地產市場已經成為業內共識。市場蛋糕不變的情況下，分食蛋糕的人卻變少，在相對輕松的競爭環境下，“價格戰”也就不復存在。假若真如業內人士所預測的將“死掉”90%的開發商，那么剩下的10%必定會形成壟斷，一旦壟斷，價格高企就是必然的結果。

　　再次，政策的輻射力是有限的。2008年，是房地產調控調控的第一年，在當年經濟形勢不好的情況下，房價得到一定的控制。然而，當經濟復蘇，房價立刻回彈，使得2009年房價迅猛增長，投資者、自住者紛紛入市，樓市泡沫越發嚴重。由此可見，政策的輻射力有限，當政策成為慣性，市民和開發商都習慣了政策的實施，影響入市的因素也就變低。且由于政策執行的反彈力，稍有放松，立刻會有大量資金涌入，從而抬高房價。

　　筆者認為，要確保房價平穩、合理，目前政府除了繼續貫徹落實中央深化調控的決心的同時，也應該進入后限購時代政策的擬定，這項工作的目的是鞏固目前調控的成果，防止限購有朝一日退出后房價的大幅反彈。此外，積極穩健的貨幣政策對樓市的健康發展有著極為重要的作用，樓市調控的目的在于，讓大部分人能夠買得起房。然而，目前的高額稅率卻使大部分剛需買不起房。因此，筆者認為，將穩健的貸款政策和樓市政策結合起來，使得剛需能夠按揭入市、投資者無法投機，這才是能使房價回歸理性、合理的最佳途徑。