中國樓市調控效果初顯

7月份33個城市房價下跌

　　根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2011年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，其中33個城市環比下跌。

　　對比6月份的數據發現，7月份房價下跌的城市比6月多出8個，而且百城價格整體環比漲幅也有所下降（6月環比漲幅為0.41%）。

　　北京房地產業協會日前發布7月份北京市房地產市場運行情況，數據顯示，北京前7個月新建普通住房成交均價為13623元/平方米，比去年全年下降8.2%。據統計，經過幾個月的宏觀調控，北京市98.8%的在售新盤價格停止上漲，首次購房人群已經占到了購房人總數的九成。

　　房地產分析師謝逸楓表示，調控重壓之下，房價漲幅趨勢扭轉。7月房價降幅比6月拉大，降幅城市數量開始增加，而漲幅城市數量則減少，說明國務院房地產調控效果越來越明顯，房價上漲勢頭得到遏制。毫無疑問，下半年調控不會放松。如果不出意外，8月份限購名單肯定要出來，防止金九銀十房價反彈。

　　土地市場遭遇寒流

　　隨著房地產調控的逐漸深入，往日風光無限的土地市場正逐漸進入“寒冬”。與2009年不斷涌現的“地王”形成鮮明對比的是，今年前7個月，土地流標、流拍成為市場的主題詞。

　　根據“鏈家地產”市場研究部近日發布的統計數據，截至2011年7月，全國土地流標數量達到353塊，比去年同期增長242%，住宅類土地流標數量為163塊，占比達到46%。

　　業內人士分析認為，2011年后，全國土地流標趨勢十分明顯，尤其是被“限購”的城市。調控后地價的回落，以及開發商拿地熱情的降低是導致土地市場遇冷的重要原因。據“鏈家地產”市場研究部統計，2011年全國平均樓面價為1680元，較去年下降19.8%。住宅類則下降9.8%。

房企逼近支撐極限

　　從去年初至今接連不斷、持續加碼的房地產調控，使眾多房企至今已經苦苦支撐了一年半之久，“對大多數企業而言，已經臨近他們堅持的極限了，一旦超越極限，也就是拐點來臨之時。”上海某逾期交房樓盤的一位負責人士坦言。

　　根據央行公布的2011年上半年金融機構貸款投向統計報告，上半年房地產開發貸款新增2098億元，同比少增2325億元，同比劇減53%。而企業自籌資金16463億元，同比增長32.7%。問題是，隨著有關部門對房地產信托等融資渠道日漸收緊，下半年房企自籌資金的前景同樣令人擔憂。

　　中房信分析師薛建雄認為，在一、二線城市成交量雙雙走低的銷售壓力下，開發商會加大新房供應，或將通過降價以求以價換量，隱藏的市場拐點也許會突然爆發。

　　政策繼續從緊信號清晰

　　渣打銀行近日發布的房地產調研報告顯示，石家莊、成都等6座二三線城市的30家中小規模開發商中，有22家感到緊張或擔憂。

　　美聯物業本月9日發布的報告顯示，剛剛過去的一周（8月1日至8月7日），多地一手住宅成交量沖高回落，京滬穗深四大一線城市新房成交量全線下跌，其中北京下跌幅度最大，跌幅近五成。二線城市除成都外，杭州和重慶新房成交量也有一到二成跌幅。另據中原地產監測數據顯示，整個7月8個重點城市新房成交面積環比僅增5%，而十大標桿房企銷售面積環比下滑11%。

　　上周，國家發改委再次強調，要堅持房地產調控政策不動搖，遏制住房價格過快上漲。從各種跡象來看，下半年政策方向趨嚴已是大概率事件。專家預測，樓市調控政策信號已清晰，即繼續從緊，下半年部分熱點城市房價將出現較大范圍實質性下跌，并呈震蕩型走勢。