全國(guó)房?jī)r(jià)差之千里：100萬(wàn)上海買(mǎi)廁所海口買(mǎi)百平新居

近幾年，當(dāng)許多人都在討論一元錢(qián)10年前能買(mǎi)些什么，現(xiàn)在買(mǎi)什么都拿不出手，感嘆物價(jià)飛漲的同時(shí)，時(shí)間已不知不覺(jué)來(lái)到花100萬(wàn)元買(mǎi)一套房子都讓人捉襟見(jiàn)肘的年代。近日，一張“100萬(wàn)元能買(mǎi)什么房子”的圖片在微博上流傳甚廣。該圖片顯示，現(xiàn)如今，100萬(wàn)元可以在海口市中心買(mǎi)到100平方米的二手房，但在北京卻只能買(mǎi)到五環(huán)外四五十平方米的小兩居，在深圳關(guān)外也僅能買(mǎi)到40平方米左右的一居室。然而，即便圖片中多個(gè)城市的房?jī)r(jià)高企，但還是被不少網(wǎng)友吐槽該房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已是陳年老黃歷，紛紛表示目前的價(jià)格還要更高。

上海網(wǎng)友調(diào)侃：100萬(wàn)元只能買(mǎi)到一個(gè)大廁所

　　在北上廣深，商品住宅均價(jià)在萬(wàn)元以上，北京、上海、深圳的均價(jià)更是超過(guò)了20000元/平方米。在微博上，“100萬(wàn)元能買(mǎi)什么房子”的圖片顯示，當(dāng)前上海的商品住宅均價(jià)為23591元/平方米，點(diǎn)評(píng)語(yǔ)則是“對(duì)于上海這個(gè)寸土寸金的城市來(lái)說(shuō)，100萬(wàn)人民幣在上海市區(qū)能買(mǎi)到的也就是50平方米以下商務(wù)一房一廳”，該描述則遭到網(wǎng)友@“紙片人也有春天”吐槽：外環(huán)以外的莘莊，50多平方米的房子已經(jīng)賣(mài)到150多萬(wàn)了……而網(wǎng)友@“奮青90”則詼諧地表示，100萬(wàn)元只能在上海買(mǎi)到一個(gè)大點(diǎn)的廁所。

　　海口市中心區(qū)：100萬(wàn)元最少能買(mǎi)百平米新房

　　“100萬(wàn)元能買(mǎi)什么房子”的微博圖片顯示，海口市中心(龍華區(qū))的商品住宅均價(jià)為7114元/平方米。而據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院此前發(fā)布的7月中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)顯示，海口的均價(jià)已達(dá)到10447元/平方米，考慮到每月的調(diào)查樣本因物業(yè)類(lèi)型不同而成交價(jià)格參差不齊的原因，有海南的房產(chǎn)數(shù)據(jù)調(diào)查機(jī)構(gòu)指出海口區(qū)域商品住宅均價(jià)為7384元/平方米。

　　月是海南樓市的傳統(tǒng)淡季，海口國(guó)興大道某樓盤(pán)售樓員小劉表示，7月樓盤(pán)雖做折扣促銷(xiāo)，但效果不佳。“現(xiàn)在樓盤(pán)在做全款8.9折、按揭9.1折促銷(xiāo)，最低價(jià)7300元/平方米，但8月剛好是‘鬼節(jié)’，不少客戶(hù)都不會(huì)現(xiàn)在買(mǎi)房。”小劉說(shuō)。

　　那么，花100萬(wàn)元能在海口市中心地段買(mǎi)到什么樣的房子？據(jù)商報(bào)記者調(diào)查，目前龍華區(qū)在售的商品住宅樓盤(pán)約30個(gè)，樓盤(pán)均價(jià)從7000多元/平方米到20000元/平方米皆有。以其中一個(gè)位于南海大道的樓盤(pán)最低價(jià)7280元/平方米來(lái)計(jì)算，100萬(wàn)元完全可以買(mǎi)到該樓盤(pán)106平方米左右的兩房?jī)蓮d新房。

　　而即使是鄰近金牛嶺公園的一處最低價(jià)為9688元/平方米的樓盤(pán)，也能用100萬(wàn)元買(mǎi)到92平方米左右的兩居室戶(hù)型。位于海口海秀路價(jià)格在8000元/平方米左右的新房，花100萬(wàn)元也能買(mǎi)到面積約104平方米的三居室。

　　因此，在海口龍華區(qū)，購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅，100萬(wàn)元購(gòu)房款的選擇余地并不小，從八九十平方米小居室到100平方米三居室均可購(gòu)置。

　　在二手房方面，在龍華區(qū)的黃金地段金貿(mào)片區(qū)，據(jù)調(diào)查，100萬(wàn)元滿(mǎn)打滿(mǎn)算甚至能購(gòu)置一套130平方米、房齡約7年的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的房子。“目前海口二手房?jī)r(jià)格企穩(wěn)，波動(dòng)很小，因此目前的價(jià)格是一個(gè)值得出手的價(jià)格。”某中介公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小符建議。

　　調(diào)查表明，在龍華區(qū)，房產(chǎn)中介二手房標(biāo)牌價(jià)大多集中在80萬(wàn)-100萬(wàn)元，兩居室、三居室的戶(hù)型皆有，建筑面積則從60多平方米的小戶(hù)型到110平方米左右的大戶(hù)型都囊括了，并且不少房子都帶裝修。

　　海口市瓊山區(qū)：100萬(wàn)元可購(gòu)買(mǎi) 160平米新居

　　在海口秀英區(qū)，100萬(wàn)元又能買(mǎi)到什么樣的房子？據(jù)記者走訪(fǎng)了解，海口房?jī)r(jià)最高的房子都基本集中在西海岸片區(qū)，因此秀英區(qū)商品住宅的均價(jià)超過(guò)10000元/平方米，均價(jià)在6000多元/平方米至7000多元/平方米的樓盤(pán)也有，但數(shù)量相對(duì)不多，少數(shù)幾個(gè)均價(jià)6000多元/平方米的樓盤(pán)則集中在西海岸盈濱半島區(qū)域。

　　“現(xiàn)在想在秀英買(mǎi)實(shí)際成交價(jià)6000多元/平方米的房子是不可能的了。”海口世貿(mào)南路附近某樓盤(pán)的售樓員直截了當(dāng)?shù)乇硎尽Ｔ撌蹣菃T介紹，除非要求很低，只買(mǎi)只有一兩棟樓的樓盤(pán)，否則想在秀英帶綠化率50%以上、花園等多棟住宅小區(qū)，至少也要8000元/平方米以上。據(jù)調(diào)查，除了西海岸均價(jià)每平方米在萬(wàn)元以上的高端樓盤(pán)外，100萬(wàn)元也可購(gòu)置100平方米三房?jī)蓮d房子。

　　在二手房方面，秀英區(qū)高檔小區(qū)樓盤(pán)的價(jià)格大多超過(guò)100多萬(wàn)元，乃至200多萬(wàn)元、三四百萬(wàn)元一套的都有。不過(guò)，普通的二手房?jī)r(jià)格卻反差較大，30多萬(wàn)元就能在海口海秀中路購(gòu)置一套53平方米小戶(hù)型的二手房，50萬(wàn)元也能買(mǎi)到80平方米的兩居室，并且房齡只有4年；而七八十萬(wàn)元一套三居室的房子也并不鮮見(jiàn)。

　　瓊山區(qū)、美蘭區(qū)和其他兩個(gè)區(qū)域的情況也差別不大，瓊山區(qū)的房?jī)r(jià)目前在海口相對(duì)較低。去年結(jié)婚前，海口市民楊小姐尋尋覓覓，最后在海口新大洲大道看中一處目前最低起價(jià)5888元

　　平方米的樓盤(pán)。據(jù)了解，均價(jià)在5800元/平方米到7000元/平方米的新房比比皆是，二手房的價(jià)格則從50多萬(wàn)元到80萬(wàn)元，花100萬(wàn)元在瓊山區(qū)買(mǎi)二手房選擇余地很大。

　　至于在美蘭區(qū)，無(wú)論是新房還是二手房，以100萬(wàn)元在此購(gòu)置一套房子也可不用猶猶豫豫。