2013年一線城市房價大漲的五大依據

盡管住建部12月25日表示，明年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，但當日A股地產指數卻大漲4.38%，首次突破6月高點創2011年8月以來新高。迄今地產指數2012年大漲30%以上，房地產股的牛市是房市牛市的先行指標。綜合各方面信息表明，2013年一線城市房價大漲已在所難免。而2012年土地供應減少、全國主要城市房地產量價齊升、多地“地王”頻現，熱錢覬覦一線城市以及房產稅或擱置，都可能成為2013年國內城市，特別是一線城市房價大漲的五大依據。

　　依據一：土地供應減少，助推明年房價暴漲。

　　土地供應高的時候，價格就會下降。同樣，土地供應減少，也意味著價格的上漲。一直推崇土地價格推高房地產價格的任志強日前重申其9月提出的觀點：明年三月房價會暴漲。任志強再次強調，仍然是“土地負增長是根源”。今年的土地供應不好，明年的供應量也不會增加。任志強指出，2012年住宅新開工面積增長為-11%，保障性住房也從700萬套減少為500萬套，投資也將隨之轉為負增長，如果2012年投資增長約為15%-18%，那么2013年房地產投資就有可能下滑至13%左右。供給下降，需求不下降，二者的不平衡就意味著2013年房地產市場面臨暴漲的可能。任志強還列出了近年來土地供應減少與房價暴漲的先例：2003年以前土地負增長導致了2007年房價暴漲；2008、2009年土地負增長形成了2011年的房價暴漲。

　　依據二：銷售情況持續良好一線城市房市量價齊漲。

　　來自上海易居房地產研究院研究員吳曉君的數據顯示，北京、廣州、上海、深圳的商品住宅11月成交量同比漲幅分別達到114%、93%、98%、175%。中投證券的房地產行業（12.17-12.23）周報也指出，樓市暖冬行情持續，23城市一手房成交面積環比上升11%，同比上升84%，其中一線城市表現整體好于二線。因此一二線市場呈淡季不淡態勢。報告預計12月主要一二線城市成交量或將接近11月。與成交量上升的同時，11月份全國70個大中城市中新建住宅銷售價格環比上漲的城市數上升至53個，較10月份增加了19個，房價平均漲幅也有所擴大，11月份再次出現了全國房價普漲的局面。中信證券（600030,股吧）的觀點認為，調控當局必須在房價上漲和經濟下滑之間做出權衡，而在目前“穩增長”的需求下，政府會在一定程度上容忍房價的上漲。

　　依據三：一線城市再現“地王”頻出，二手房恐慌性搶購。

　　12月24日，魯能集團以46.2億拍得天津天塔道地塊，樓面地價15000元/平方米，溢價率24.53%，刷新天津土地市場地塊出讓總價和樓面價年內紀錄，成為天津新的雙料地王。這距離國土部在12月18日表示將繼續堅持房地產調控政策不動搖僅僅一個星期。此前，11月27日，北京、上海兩市土地市場“地王”同現，樓面均價均超3萬元；11月28日，深圳也誕生新的總價“地王”；一線城市地王頻出，也引發了北京、上海、廣州等地在12月份陸續傳出恐慌性搶購二手房的消息。

　　依據四：熱錢流入將致一線房價再度大漲。

　　在房地產調控的主基調尚未改變，除剛性需求被壓抑之外，投機資金也有極強的需求。熱錢專家、廣東省社科院研究員黎友煥日前表示，受QE4影響，境外熱錢正流入中國的房市和股市，一線城市房價或再度大漲。如果說QE3的不確定性曾令熱錢在進入中國后躊躇不前，那么與美國失業率和通脹率掛鉤的QE4則是給熱錢吃了定心丸，黎友煥判斷，熱錢進入中國將主要流向股市及一線城市的房地產市場。熱錢之所以敢出手一線房市，是因為從十八大到中央經濟工作會議都已看出，中央為保增長推進城鎮化，不會對房地產調控再下狠手。在黎友煥看來，熱錢既然進來，也不會賠本出局，目前三四線房市產品大量積壓，已經泡沫化，而熱錢出手一線房市、股市，也將推進人民幣資產全面泡沫化。根據對熱錢的跟蹤，黎友煥還預計，12月一線城市還會出現量價齊升的“繁榮”局面，泡沫還將進一步擴大，這與中央相關調控政策不到位有很大關系。而對于熱錢出逃的節點，黎友煥認為，“中國泡沫不夠大，熱錢不會走”。

　　依據五：房產稅或擱置，中央經濟工作會議未提房產稅，顯示房地產調控有松動跡象。

　　2011年初滬渝在全國首推房產稅試點，因為稅率低，未涉存量房，并未達到調控房價目的。此后房產稅后續試點內容以及何時推廣一直是市場關注的焦點。盡管國務院批轉的國家發展改革委《關于2012年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確，今年要加快財稅體制改革，適時擴大房產稅試點城市范圍。但2012年房產稅試點城市并未擴容，財政部原打算今年在湖南、湖北試點個人住房房產稅的相關準備已暫停。國稅總局原副局長許善達表示，個人住房房產稅不符合中國當前的形勢，事實也已充分證明試點不成功，應當明文中止。中央經濟工作會議強調房地產調控不動搖的同時，只字未提房產稅，曾被市場視為重大利空的房產稅或擱置，這很可能為一線城市房價大漲點燃冬天里的一把火。