10大龍頭房企銷售破6000億 房企哪里艱難
發(fā)布時(shí)間：2012-12-28
今年曾被認(rèn)為是房企最艱難的一年，但隨著各家房企11月銷售情況簡(jiǎn)報(bào)和年報(bào)預(yù)告的公布，這樣的預(yù)想幾乎被打破。不少房企特別是標(biāo)桿房企，幾乎都已提前實(shí)現(xiàn)了全年銷售目標(biāo)。
今年房企最艱難 十大房企未必
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，今天披露的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括萬(wàn)科、恒大、保利、富力、華潤(rùn)等在內(nèi)的10大龍頭房企，今年前11個(gè)月銷售達(dá)到6025億元，在一季度遭遇地產(chǎn)寒冬的情況下創(chuàng)出了歷史新高。
樸長(zhǎng)春指出，2006年，TOP10房企的市場(chǎng)占有率在5%左右。而到2011年，TOP10房企的市場(chǎng)占有率已達(dá)到近11%，行業(yè)的持續(xù)調(diào)控在一定程度上加速了行業(yè)集中度的提升。從國(guó)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，行業(yè)集中度持續(xù)攀升不可避免，這也就意味著強(qiáng)者愈強(qiáng)，中小房企特別是小型房企愈發(fā)被邊緣化，甚至失去生存機(jī)會(huì)，因此標(biāo)桿房企提前完成年度銷售任務(wù)便不足為奇。事實(shí)上，中小型房企本年度的業(yè)績(jī)完成情況并不十分理想，特別是主戰(zhàn)場(chǎng)在二三四線城市且產(chǎn)品沒(méi)有特色的企業(yè)。
十大房企已斥資2000億買地
臨近年底，多家品牌房企紛紛宣布提前完成全年銷售任務(wù)，手中資金充裕。而恰逢年底地方政府大規(guī)模推地，房企積極拿地?zé)崆楦邼q。截至日前，萬(wàn)科、保利、龍湖等十大房企已斥資千億購(gòu)地，囤積土地儲(chǔ)備以鎖定來(lái)年銷售業(yè)績(jī)。
進(jìn)入12月份，萬(wàn)科拿地的速度也并未放慢。12月3-4日兩天時(shí)間，萬(wàn)科共斥資35億元拿下濟(jì)南、杭州地塊。中海在過(guò)去的一周，分別在蘇州、杭州、南寧以及武漢拿下四幅地塊，總計(jì)花費(fèi)50億元。
據(jù)中國(guó)知名研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，截至
拿地金額占銷售額比近30%
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，上述10大龍頭房企下半年5個(gè)月的總銷售額便達(dá)到了3029億元，提前一個(gè)月超過(guò)上半年總和。在銷售回暖的同時(shí)，龍頭房企的拿地金額也明顯增加。在上半年拿地金額僅304億元的情況下，6月-11月10大龍頭房企的拿地金額一躍升至882億元，較上半年增長(zhǎng)190%，占銷售額的比值也達(dá)到了29.1%。全年拿地銷售比進(jìn)而提升至19.7%，接近2011年的水平。
而A股4大房企中3家在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)更是搶眼，其中保利前11個(gè)月拿地金額達(dá)326億元，位列全國(guó)第一，萬(wàn)科則以258億元的拿地金額緊隨其后，招商地產(chǎn)的134億元的拿地金額雖然不及中海地產(chǎn)，但占其銷售的比值卻達(dá)到了44%，在這個(gè)數(shù)據(jù)上高居榜首。
對(duì)此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，按照多個(gè)地塊的樓面價(jià)和目前區(qū)域內(nèi)整體市場(chǎng)的銷售情況看，部分開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的樂(lè)觀程度有明顯的提高。在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性也開(kāi)始上漲。但整體拿地積極性還是低于2009-2010年接近或超過(guò)50%（拿地占銷售比）的瘋狂程度。例如一些位置比較好的地塊雖然受到熱捧，溢價(jià)及成交單價(jià)也比較高，但較2010年那些地王項(xiàng)目樓面價(jià)高于在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的現(xiàn)象還有一定差距。
不過(guò)，他也表示，在目前市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的情況下，房企雖然沒(méi)有2010年時(shí)那么沖動(dòng)，但最近頻頻高價(jià)拿地的動(dòng)作也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展產(chǎn)生影響。