大中型房企競相回歸一線城市

隨著樓市成交量回升，開發商的現金狀況轉好，抄底一二線城市土地開始成為企業共識，未來土地競爭的激烈程度將進一步加大。

近日，花樣年控股集團公告宣布，以7.79億元收購花萬里投資，同時獲得北京朝陽區CBD的一幅土地，從而達到曲線入京的目的。花樣年集團起家于深圳，屬于百強上市房企。花樣年總裁潘軍于7月表示，將著手從三四線城市撤離，而向京滬等一線城市尋求更多土地機會。

在花樣年這樣的中型房企高調進駐一線城市的同時，一些大型標桿房企也重返一線城市拿地。這與房地產本輪調控初期，開發商紛紛轉戰三四線城市的情形有了明顯反差。

在上個月北京土地出讓高峰中，所有成交住宅用地被萬科、保利等一線房企瓜分。其中，保利顯得頗為激進，9月先后與首開、融創恒基合作在大興和亦莊拿了三幅土地，10月又以近百億的總價拿下了包括新地王在內的三幅上海的地塊。

廣東保利地產開發有限公司董事長余英對此在微博上表示，“一線城市是房企必爭之地，今年銷售業績下降的房企都是被三四線城市拖累的”。

據了解，在萬科、保利、中海三巨頭今年的總銷售額中，北上廣深4個一線城市和天津、成都、武漢等二線城市的銷售額加起來占總銷售額超過60%，利潤貢獻超過70%。由此看來，一二線城市貢獻給房企的利潤仍遠高于三四線城市。

鏈家地產市場研究部分析師張全國告訴記者，經過這兩年的造樓“大躍進”，三四線樓市泡沫已經越積越大。如貴陽等地，供應量非常大，庫存高企而銷售回款緩慢。同時，三四線城市大多缺乏產業支撐，人口增速緩慢，從這些角度看，三四線城市的房地產市場發展前景不大。此外，盡管有限購影響，但一線城市受人口紅利及城市化等因素的影響，市場需求潛力依然巨大。在這種情況下，房企重回一線城市似乎理所當然。

不過，張全國也指出，一線城市的土地供應日趨稀缺，未來競爭會更加激烈。“在一線城市競爭就是靠土地，有土地才有機會。而面對越賣越貴、越賣越少的土地，小房企已經玩不起了，未來只有大房企才能在一線城市得到更好的機會，”他表示。