中國個別城市“房鬧”洶涌 難擋房價回調(diào)步伐

最近一段時間以來，杭州、寧波接連上演“房鬧”事件，部分樓盤的業(yè)主打起橫幅沖擊售樓處，要求開發(fā)商退房或是補償因為房價下跌所造成的損失。

　　中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東認(rèn)為，由于杭州是本輪樓市調(diào)控“領(lǐng)跌”城市，最先出現(xiàn)大幅降價，所以發(fā)生在杭州的“房鬧”事件很可能向全國其他地方蔓延。

　　8日下午，五六十位“昆侖天籟”購房業(yè)主身著白衣，頭戴白帽，舉著橫幅，聚集在杭州市體育場路的浙江昆侖控股集團有限公司門前，高呼“昆侖欺詐、還我房款”等口號，要求昆侖集團補齊房價下降損失或者退房。

　　就在5天前，他們也是同樣的裝扮，在昆侖樓下靜坐、拉橫幅，要求補償房價下跌帶來的資產(chǎn)縮水損失或者退房，期間十多位業(yè)主還和昆侖集團保安發(fā)生輕微肢體沖突。不過，在昆侖公司一直沒有回應(yīng)的情況下，這些業(yè)主只能悻悻離開。

　　值得注意的是，此次杭州“房鬧”中，老業(yè)主提出了一個很有意思的訴求——不許開發(fā)商降價。

　　“去年8月份買的時候，每平方米是12600元。今年初，二期的開盤價是10500元每平方米。4月27日開盤的剩余房源，價格降到了8800元每平方米。”杭州“昆侖天籟”業(yè)主王女士說，“半年多時間就損失了30多萬元，昆侖應(yīng)該彌補我的損失。”

　　業(yè)主徐女士說：“同樣的房子，甚至就是我的鄰居，他遲買了幾個月，就比我少花幾十萬，你說我怎么能平衡？”

　　從維護自身利益的角度從發(fā)，許多老業(yè)主都認(rèn)為，要求開發(fā)商不降價比要求開發(fā)商補償損失或退房，成功的可能性更大。“不降價一方面可以安撫我們老業(yè)主，也能讓開發(fā)商自己有更大的利潤空間。”王女士表示。

　　不過，開發(fā)商并不這么想。“我們也是不得已才降價，再說降價是企業(yè)根據(jù)市場環(huán)境做出的經(jīng)營判斷，不必征求老業(yè)主同意。”昆侖置業(yè)總裁蔣傳良表示，老業(yè)主一下子損失幾十萬元，心情可以理解，但是要補償、退房，公司沒辦法答應(yīng)。

　　降價是現(xiàn)今樓市最重要的關(guān)鍵詞，盡管樓市成交迎來了“金三銀四”，但高庫存依然是開發(fā)商不得不面對的現(xiàn)實。2012年一季度，浙江11個設(shè)區(qū)城市商品房累計可售面積高達(dá)1640萬平方米，同比增長65％，杭州市目前的庫存量消化周期在10個月以上。

　　面對高企的庫存和緊繃的資金鏈，許多房企同昆侖置業(yè)一樣，以大幅降價換取成交量，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，北京、廣州、南京等一二線城市，一季度樓市成交均價同比都有較大幅下降。在本輪調(diào)控的持續(xù)影響下，杭州樓市率先出現(xiàn)大幅降價，部分資產(chǎn)縮水的老業(yè)主以“房鬧”形式試圖拉扯住日漸回歸的房價為自己止損。

　　曹旭東表示，盡管“房鬧”可能會向全國蔓延，但是中央對樓市調(diào)控的決心并不會受影響，房價逐步回調(diào)的步伐也不會改變。“房企的第一要務(wù)是生存，要生存，最管用的方法就是降價。”曹旭東說。

　　“房鬧”洶涌顯示了樓市“只漲不跌”神話被打破后，部分人群的“不適應(yīng)感”。但這是所有人都不得不承認(rèn)的事實，因為隨著調(diào)控逐漸深入，中國樓市由亢奮發(fā)展逐漸向平穩(wěn)發(fā)展轉(zhuǎn)變，樓市不可避免地進入“下行模式”。