500強房企賣房首超兩萬億 行業競爭分化加劇

3月21日，中國房地產業協會與中國房地產測評中心共同發布“2012中國房地產500強測評成果”：在房地產業經歷嚴厲調控的背景下，去年中國房地產開發企業500強企業創下2.28萬億元的銷售新高，首次超過兩萬億元，占全國房地產銷售總金額近四成，這反映出我國房地產業市場集中度進一步提升。

行業競爭分化加劇

根據2012中國房地產500強測評研究報告顯示，2011年，全國商品房銷售面積為10.99億平方米，同比增長4.9%，房地產開發企業500強商品房銷售面積達2.19億平方米，同比增長26.9%，增幅較全國平均水平高出22個百分點。銷售金額方面，年內全國商品房銷售額為5.91萬億元，同比增長12.1%，銷售額增幅大幅放緩。在此背景下，房地產開發企業500強企業銷售創下2.28萬億元的新高，同比增長32.3%，增長速度較全國平均水平高出20.2個百分點。500強企業銷售金額占全國總銷售金額的近四成(38.6%)，這反映出我國房地產業市場集中度有所提升。

其中， 2011年百強企業的銷售金額均值為148.81億元，標準差擴大11.14億元，可以看出百強企業之間的差距有所擴大。此外，2011年，百強房企銷售金額的中位數為64.98億元，較上年57.01億元大幅提升，門檻顯著提高。與此同時，更多企業達到百億銷售規模后，其中實力突出的企業正向200億-500億的更高目標集結，未來房地產行業整體的競爭態勢將更為激烈。

測評數據還顯示，2011年，500強房地產開發企業存貨均值為99.89億元，位于歷史高點，同比增加50.34%，增幅較上年進一步攀升6.47個百分點。庫存總量接近5萬億元，這表明，在存貨高企和景氣下行的背景下，房地產行業進入去庫存時代已成為不爭的事實。

高周轉企業贏先機

2012中國房地產開發企業500強榜單上，萬科集團憑借其綜合實力位列榜首，恒大地產和萬達集團緊隨其后。上海本地房企綠地控股、復地集團位居第5位和21位。

2012中國房地產500強測評研究報告顯示，在2011年信貸緊張，資金成本高企的特定環境下，高周轉已成為眾房企的追求目標，500強前五位均是“快進快出”提高資金使用效率的高周轉企業。從2011年的表現來看，這些領先企業基本都貫徹了快速銷售、快速回籠資金的策略，率先降價銷售。

此外，融創中國以193億的銷售金額、119萬平方米的銷售面積排在18位，較上年上升42位。另一黑馬佳兆業集團由2011年的40位上升至17位。另一方面，綠城中國由于受房地產調控政策影響較大，發展受限，由上年第7位下降至23位。