2月部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比微漲 不改房?jī)r(jià)回落大勢(shì)

全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)1月環(huán)比“零上漲”的局面未能持續(xù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市中，有4個(gè)城市的新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比微漲，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市也比1月時(shí)多出6個(gè)。樓市是否正在回暖？對(duì)此，專家認(rèn)為，樓市短暫的回暖不能改變房?jī)r(jià)回落的大趨勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)

　　部分城市環(huán)比漲價(jià)

　　北京同比環(huán)比均降價(jià)

　　今年1月，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為0，但2月份有4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比上漲，不過(guò)漲幅都沒(méi)有超過(guò)0.1%；其余66個(gè)城市中，有45個(gè)城市環(huán)比下降，21個(gè)城市環(huán)比持平。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，比1月份增加了12個(gè)。2月份同比漲幅比1月份回落的城市有32個(gè)，漲幅均未超過(guò)2.7%。

　　二手住宅方面，2月份，價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量從1月份的5個(gè)增長(zhǎng)到11個(gè)，不過(guò)漲幅均未超過(guò)0.4%。在其他59個(gè)城市中，有45個(gè)城市價(jià)格下降，14個(gè)價(jià)格持平。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有44個(gè)，比1月份增加了7個(gè)。2月份同比漲幅比1月份回落的城市有23個(gè)，漲幅均未超過(guò)3.3%。

　　就北京的情況來(lái)看，2月本市新建商品住宅價(jià)格同比下降0.5%，環(huán)比下降0.2%；二手住宅價(jià)格同比大幅下降3.7%，環(huán)比下降0.2%。

　　解讀

　　三因素促使市場(chǎng)回暖

　　上海易居房產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，2月份不僅有4個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格重新上漲，而且價(jià)格下降的城市降幅也在減小。分析數(shù)據(jù)后可以看出，市場(chǎng)回暖的動(dòng)力很強(qiáng)。

　　楊紅旭認(rèn)為，市場(chǎng)回暖的主要誘導(dǎo)因素包括：首先，一些地方房貸政策出現(xiàn)了放松，或者有放松的跡象，目前各大銀行首套房貸利率均回到基準(zhǔn)利率甚至9折的水平，這給購(gòu)房者造成了入市沖動(dòng)；其次，一些開(kāi)發(fā)商的促銷行為也促使購(gòu)房者出手；此外，自住需求釋放也是市場(chǎng)回暖的一個(gè)重要原因。

　　未來(lái)降價(jià)趨勢(shì)不會(huì)變

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，目前來(lái)看，整體房?jī)r(jià)雖維持穩(wěn)定，部分消費(fèi)者也開(kāi)始逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，但價(jià)格觸底反彈的可能性不大。一方面，今年宏觀調(diào)控并不會(huì)明顯放松，政策微調(diào)的受益者僅僅針對(duì)支付能力相對(duì)較低的剛性需求；另一方面，去年房企高成本融資，存在較大的還貸和信托兌付壓力，對(duì)資金的需求并不亞于去年。在調(diào)控周期內(nèi)，房企仍會(huì)實(shí)行降價(jià)跑量、謹(jǐn)慎投資的策略，所以預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)的下降趨勢(shì)不會(huì)改變。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，綜合來(lái)看，今年1-2月商品房銷售額、住宅銷售額均創(chuàng)下歷史最大跌幅，成交價(jià)格也延續(xù)了從去年三季度開(kāi)始的下行趨勢(shì)。在庫(kù)存壓力下，今年以來(lái)，保利、招商、恒大、富力等房企陸續(xù)啟動(dòng)了較大規(guī)模的降價(jià)促銷。目前樓市依然是“冬天”，雖然2月份出現(xiàn)復(fù)蘇，但市場(chǎng)依然低迷，性價(jià)比仍是獲得銷售量的利器。