蕪湖救市鬧劇草草收場折射三大問題

2月12日，蕪湖市政府官網公布一份通知，稱該網站2月9日公布、落款日期為2月7日的《關于進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》（下稱《通知》）發布后，社會各界提出了有益的參考意見。考慮到該《通知》要求制定的配套實施細則正在研究完善之中，為保持該市房地產市場更加平穩健康發展，經研究，決定該《通知》暫緩執行。至此，蕪湖救市鬧劇宣告破產，其歷時三天的鬧劇草草收場，其背后折射出諸多問題。

　　一、中央堅持房地產調控，促進房價合理回歸的的決心沒有動搖，也不會動搖

　　日前，國務院總理溫家寶在聽取社會各界人士對《政府工作報告（征求意見稿）》的意見和建議時表示，房地產調控目標有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地產市場長期、穩定、健康發展。

　　2月9日，蕪湖出臺免契稅、發購房補貼、購房入戶等政策，這些政策很明顯地與中央促進房價回歸精神相背離，一旦執行必將導致蕪湖房價再度上漲，房地產市場再度瘋狂，必將不利于房地產市場的長期、穩定、健康發展。

　　蕪湖救市政策僅僅維持三天，就被叫停，充分表明中央堅持房地產調控，促進房價合理回歸的決心沒有動搖，也不會動搖。

　　二、廣大民眾和理性房地產研究人士強烈反對地方政府救市，地方政府的救市行為缺少支持力量

　　2月9日，蕪湖救市政策見諸媒體不久，筆者即撰文《蕪湖悍然救市五大危害應緊急叫停》，闡明了蕪湖救市的巨大危害，呼吁蕪湖市府盡快修改或停止執行救市政策，并呼吁上級主管部門盡快予以叫停；2月11日，著名財經評論員葉檀撰文《借普通商品房封殺房價大跌空間》，同日，筆者撰文《痛批蕪湖副市長新政非救市之謬論》，五問蕪湖副市長，揭開其冠以“為了剛需、為了民生”樓市新政的救市本質；2月11日下午，蕪湖出臺補丁政策，筆者再發文《蕪湖出臺補丁政策，難以掩蓋救市本質》。

　　筆者的博文《蕪湖悍然救市五大危害應緊急叫停》被騰訊、新浪、搜狐等網絡媒體大力推薦并被數百家網站轉載，截止今天該文在上述三家媒體的博文瀏覽量已超過15萬，接近1500名網友發表了評論，幾乎所有網友都對本人觀點予以了肯定和支持。絕大多數媒體在報道蕪湖新政時都采用了本人的觀點，與此同時，幾乎所有的網絡媒體在報道蕪湖新政時都冠以“救市”的關鍵詞。

　　蕪湖新政出臺后，于10日召開新聞發布會，于11日出臺補丁政策，迫于強大的輿論壓力，于12日叫停救市政策，充分表明廣大民眾與理性地產研究人士均強烈反對地方政府救市，地方政府的救市行為缺少支持力量。

　　三、地方政府頻現或明或暗的救市行為，充分表明利益群體與中央、民眾的博弈還在持續

　　在中央持續調控的大背景下，很多地區的房地產市場成交量急劇下降，土地出讓金收入大幅降低，房價開始出現松動。于是，在利益驅動下，部分地方政府開始蠢蠢欲動起來，前有佛山松綁限購未遂已經給我們敲響警鐘，繼而很多城市提高限價標準、放寬普通商品房標準，此番蕪湖上演的救市鬧劇又草草收場。這些都充分表明，利益群體與中央、民眾的博弈還在持續，并且，這樣的博弈還將持續相當長一段時間。