中國房地產市場“高燒”正慢慢減退

在中國政府輪番政策調控之后，有跡象顯示一度過熱的房地產市場正在慢慢降溫，房價上漲的動力也開始減弱。業內人士認為，目前房價松動是中央政策調控的結果，限購和減少貨幣供應是減少投機擠出泡沫的直接原因。而隨著中國加大保障房供應消弱供求矛盾，支撐高房價泡沫的基礎應該可以慢慢消除。以下請聽本臺記者陳楊發回的詳細報道：

　　中國國家統計局日前公布的房價統計數據顯示，70個大中城市8月份環比價格下降的城市有16個，持平的有30個。與7月份相比，環比價格下降和持平的城市明顯增多。這也是2009年以來首次出現了過半城市房價環比止漲。

　　今年8月份，北京新房及二手房住宅簽約總量1.3萬套，環比下降26.4%。此成交量創造了2009年以來的最低值。價格方面，新房簽約均價較7月份下跌2.5%，二手房均價環比下跌0.9%。上海和深圳的商品房交易同樣在政策高壓下遭遇下滑。

　　對此中國人民大學經濟學院劉元春副院長表示，2010年以來，中國出臺了一系列房地產調控措施，遏制房價過快上漲，其中包括縮緊流動性、限購、提高借貸成本、征收房產稅、增加保障房等多種調控手段。劉元春說：“從預期、供求、資金鏈來看，目前，房地產行業的確處在一個進一步收緊，并且要出現變化的一種狀態。”

　　不過，也有業內人士認為，房地產調控的難點在于貨幣供應量增長太快，土地制度及地方政府對土地財政的依賴以及長期的房價上漲強化了“牛市”心理預期。

　　國家住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹說，想要擠掉高房價的泡沫、穩定房價，必須加大土地的供應面積。秦虹說：“如果我們明年后年土地供應確實能夠增加，新開工面積和建設面積也能夠持續增加，房價的平穩是完全可以期待的。”

　　中原地產華北區總裁李文杰則認為，中國下一步的調控政策很重要，如何緩解房地產市場上供不應求的購房現象成為解決平衡供需關系的關鍵。李文杰說：“取消或是暫停熱點高價位的一些土地的拍賣，可以防止地價在短期之內上升過高，這肯定會產生明顯的作用。另外，如果能夠在這個期間加推一些保障房的用地，包括一些中小套型的用地，我想可以緩解目前市場上供不應求的這種現象。”

　　為了更好的推動房地產市場走向健康，中國政府在今年年初提出，未來五年將開工建設3600萬套保障房。其中，今明兩年各開工建設1000萬套，該計劃的目標是，五年后保障房覆蓋全國20%的城鎮居民家庭。

　　中國房地產學會副會長陳國強對此表示，去年中國住房市場是房改以來新房成交規模最大的一年，商品房大約達到了近900萬套的成交規模。今明兩年分別1000萬套的保障房建房規模實際上已經超過去年新房成交紀錄。這樣一個規模的持續供應會在一定程度上改變中國的住房大格局，這將對調節目前住房市場存在的各種矛盾，特別是供求市場的尖銳矛盾有很大作用。陳國強說：“我個人的判斷就是，隨著保障房加大力度的實施，在一定程度上可以產生一個補位效應，盡管商品房的投資出現了增速下滑，但加大保障性住房還是能夠比較好的實現保增長、保民生這樣的一個結合點。”

　　莫尼塔證券公司房地產分析師王沛也認為，中國的一系列調控政策正在逐漸顯現效果，限購和減少貨幣供應逐步發揮效應，房地產市場正在慢慢降溫。短周期內，政府收縮市場資金流動性，緩解了房價向上的沖擊力。從中周期來看，中國加大商品房，尤其是保障房供應可以消弱供求矛盾，這兩點結合起來可以慢慢消除支撐高房價泡沫的基礎。隨著更多保障房的上市，2013年房價的變化將比較明顯。