住宅產業化給力保障房建設

7月3日，溫家寶總理來到沈陽麗水新城公租房建設工地，考察某保障房建設項目。他指出，住宅產業化將成為中國建筑業的革命，是提高住宅使用功能和質量的有效手段，更是推進節能減排、降低建造成本、提高建設速度、促進建筑業和房地產業健康發展的重要途徑。而住宅產業化能做到的，就是為提高保障性住房建設效率和保障性住房質量上“雙保險”。

　　產業化建設保障房

　　住宅產業現代化是運用新技術、新材料、新設備、新工藝，提升住宅生產效率和品質，降低資源和能源消耗，降低全壽命周期成本。住宅產業化一般通俗的表述為，像制造汽車一樣建造房子。

　　在深圳市最大的保障房小區——龍華保障房工地上，就能看到這種新型住宅生產方式。沒有現場混凝土澆筑，也不會現場安裝門窗，外墻、門窗、走廊等房屋建設的重要組成部分以一個個成品部件，全部用吊車進行現場安裝。

　　住宅產業現代化，簡單而言，即是以模塊化為基礎的大規模定制生產，住宅的構件部品在工廠成批量生產。通過住宅設計標準化、住宅構件部品化、部品生產的工廠化、現場施工的裝配化，可以大大縮短設計和現場施工的時間，加快建設速度，并大量減少人工成本。特別是通過大量采用機械設備替代手工現場作業，較好地避免構件尺寸不符合設計要求、裂縫、廚房、衛生間漏水，和窗臺板、外墻滲水，水電管線及消防設施存在安全隱患等傳統施工方式存在的通病，全面提高住宅的品質。

　　同時，住宅產業通過采用工業化生產方式，預制率達到90%以上，在節能、節材、節水和減排方面效果顯著。住宅的構件部品在工廠成批量生產，在現場施工實行高度機械化裝配，能夠快速推進保障房的建設進度。

　　業內人士認為，住宅產業化能提高保障性住房建設效率。住宅生產方式的變革是轉變經濟發展方式的必然要求，傳統的建設方式難以滿足住宅建設的需要，亟須實行住宅生產方式的變革，大力推進住宅產業現代化。推進住宅產業化可以大大縮短設計和現場施工的時間，加快建設速度。

　　同時，住宅產業化也能極大提高保障性住房質量，更好地滿足人們的住房需求。住宅產業化讓住宅在工廠中按照標準進行精密制造成為可能，而且質量極易控制，這對政府監督保障性住房建設企業相當有利，尤其重要的是，這種工廠化生產模式也為中低收入居民參與設計標準的制定和住房質量的監督提供了便利條件。

　　政策出臺多地政府支持態度明朗

　　6月27日，上海市政府發布《關于推進住宅產業化若干意見》，支持有條件的企業和區縣創建國家級住宅產業化基地。并制定了上海住宅產業化路線圖，通過3－5年推廣，力爭2015年裝配整體式住宅面積占住宅開工總量的20％左右。逐步實現全市新建公共租賃房和內環線以內新建住宅全面采用裝配整體式住宅方式建造，比率達30％以上。

　　而今年5月份，深圳市就已在保障房的建設中率先推進住宅產業化的建設方式。深圳市方面表示，將加快在保障性住房建設中推行住宅產業化立項、規劃和建設工作，完成保障性住房標準化系列化設計工作，力爭“十二五”期末全部采用產業化方式建設保障房。

　　事實上，比起其他城市，深圳市更具全面推進住宅產業化的條件。在國務院頒布《關于推進住宅產業化提高住宅質量的若干意見》后，2006年深圳被確定為全國首個住宅產業現代化綜合試點城市。隨后，深圳市制定了《關于推進住宅產業現代化的若干意見》，開展了保障性住房的面積標準、全裝修標準、施工圖庫、部品圖庫、工程量清單庫等標準化、系列化設計研究。

　　目前，深圳市探索以示范項目引導帶動產業發展的模式，已建設了25個示范基地和項目，培育和建設了萬科地產和嘉達高科兩個國家級住宅產業現代化基地。

　　除了上海和深圳，今年3月，北京市在《關于推進本市住宅產業化的指導意見》中也明確指出，2009-2011年將是北京住宅產業化試點期。這3年內，北京住宅產業化試點項目將會分別達到10萬平方米、50萬平方米和100萬平方米，并會從成熟的預制部品入手，綜合開發外墻、樓梯、結合樓板、陽臺板、空調板等預制部品，要求裝修一次到位。

　　未來，預計將會有更多的城市加入。

眾多企業加入 或為地產企業轉型之路

　　近日，上海城建集團（簡稱上海城建）副總裁周文波在媒體上表示，上海城建集團正以住宅產業化為突破口推動轉型發展，住宅產業化將是上海城建未來的核心競爭力。而政策的支持和市場巨大的需求，為上海城建進一步推動住宅產業化提供了巨大的市場機遇和發展空間。根據產業規劃，上海城建的住宅產業化業務將在3－5年內形成每年100億元的產值規模。

　　上海城建將在年內動工的大型居住社區——浦江鎮魯匯基地共4．67萬平方米保障房中計劃將住宅產業化建造率達以50％－70％。而明年計劃以住宅產業化方式建造的住宅近20萬平方米。屆時浦江大型居住社區將成為上海首個運用住宅產業化技術的保障房基地，同時也是上海在建項目中住宅產業化建造率最高、規模最大項目。

　　此外，上海城建正在建設上海市首個住宅產業化基地——總占地面積267畝的“上海預制裝配式建筑研發中心”，并按照浦江保障房押1比例建造1號實驗樓。產業基地將分兩期三年內建設完成，目標是打造以預制裝配式住宅為核心的“全產業鏈”國家級住宅產業化基地。同時，上海城建還投入1億元打造產學研一體的開放式研究平臺，聯合臺灣潤泰集團、同濟大學等業內著名建筑企業、高等院校、研究機構，承擔和參加了包括國家科技支撐計劃在內的多項國家和省市級住宅產業化的建筑科研項目。

　　此外，長沙遠大住宅工業有限公司（簡稱遠大住工）在沈陽市以住宅產業化建造方式建設的麗水新城項目——一座有5000套規模的公租房小區目前也正在建設之中。據悉，遠大住工是目前參與國家保障性住房建設的企業中唯一的湖南企業，也是全國唯一將住宅產業化新技術新體系全面引入保障性住房建設的企業。

　　事實上，上海城建與遠大住工只是眾多推進住宅產業化的企業之一。早在幾年前，萬科前董事長王石就在公開場合表示過，住宅產業化將是萬科未來的核心競爭力，萬科將在2014年完成住宅產業化進程。

　　今年4月11日，北京萬科企業有限公司與河北省住房和城鄉建設廳在京簽署的《關于建設保障性住房的戰略合作協議》。北京萬科將與河北省轄區內的廊坊、保定、唐山、秦皇島、滄州、張家口等六個城市合作開發建設保障性住房，包括開發建設公共租賃房、限價商品住房、廉租住房等保障性住房項目，規模預計為6000套~8000套。

　　據了解，目前有眾多企業開始探索住宅產業化，而還有很多地產企業則主要是在努力實現設計與施工的標準化、采購的統一化，離產業化還有很大的距離。不過，“住宅產業化遲早要做。”保利地產副總經理余英也曾向媒體表示，保利的住宅產業化也正在設計與實驗之中。

　　今年國家提出的1000萬套保障房建設目標，完成上面臨的難度，對于以產業化的地產企業而言，則意味著新的機遇。而且，有一種觀點認為，住宅產業化或許將成為房地產企業未來的轉型之道。